भारत के आवासीय क्षेत्र के लिए साल 2023 बेहतरीन रहा। साल की शुरुआत में होम लोन पर ब्याज दरें बढ़ने के बावजूद देश के सात शहरों में आवासीय बिक्री ने आसमान छुआ।
रियल एस्टेट सलाहकार कंपनी एनारॉक की शोध रिपोर्ट के मुताबिक सालाना आधार पर इसमें 31% की उछाल देखने को मिली। इस साल 4,76,530 इकाइयों की बिक्री हुई, जबकि 2022 में 3,64,870 इकाइयाँ बिकी थीं। पिछले दशक में साल 2014 के बाद 2022 में आवासीय बिक्री का रिकॉर्ड बना था।
मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) में सबसे ज्यादा 1,53,870 इकाइयों की आवासीय बिक्री देखने को मिली। इसके बाद पुणे में 86,680 इकाइयाँ बिकीं। नयी परियोजनाओं के लोकार्पण में भी सात शहरों में 25% की सालाना वृद्धि रही और ये 2022 में 3,57, 640 इकाइयों से बढ़कर 4,45, 770 इकाई पर पहुँच गयी।
एनारॉक के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि वैश्विक प्रतिकूलताओं, घरेलू संपत्ति की कीमतों में वृद्धि और साल की पहली छमाही में ब्याज दरों में बढ़ोतरी के बावजूद 2023 भारतीय आवासीय क्षेत्र के लिए असाधारण साल रहा है। उन्होंने कहा कि शीर्ष सात शहरों में आवासीय बिक्री का आँकड़ा पिछले शिखर को पार कर गया।
पुरी ने कहा कि समझा जा रहा था कि संपत्ति की बढ़ती कीमतों और ब्याज दरों के साथ-साथ वैश्विक बाजार की उथल-पुथल और अनिश्चितताएँ आवासीय बिक्री को प्रभावित करेंगी। इसके बावजूद अच्छी माँग बनी रही। साल 2023 की चौथी तिमाही में बनी मजबूत गति पूरे साल जारी रही और इस अवधि में 1,27,370 से अधिक इकाइयाँ बेची गईं।
इस साल एनसीआर में जानबूझकर नयी आपूर्ति को 36,735 इकाइयों तक सीमित रखा गया। हालाँकि इस दौरान यहाँ 65,625 इकाइयों की स्वस्थ बिक्री देखने को मिली। अपने सतर्क दृष्टिकोण की बदौलत एनसीआर में बिना बिके आवासीय स्टॉक को 23% तक सालाना आधार पर घटाया जा सका।
आने वाले साल 2024 में शीर्ष सात शहरों में आवासीय कीमतों में 8-10% वृद्धि के अनुमान के बावजूद माँग अपरिवर्तित रहने के आसार हैं।
(शेयर मंथन, 28 दिसंबर 2023)
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