महँगाई के इस दौर में घर खरीदना आसान नहीं रह गया है। खासकर, शहरों में मकान खरीदने के लिए लोगों को मोटी रकम देनी पड़ रही है। हाल में आयी एक रिपोर्ट से इसकी पुष्टि हुई है। रिपोर्ट के मुताबिक, दिल्ली-एनसीआर में मकानों की कीमतें आसमान छू रही हैं और ये 8 शहरों की सूची में टॉप पर हैं।
रिपोर्ट के मुताबिक, 2021 से शुरू होकर लगातार 16वीं तिमाही में घरों के औसत मूल्य में इजाफा हुआ है। क्रेडाई-कोलियर्स-लायसेस फोरास की रिपोर्ट के अनुसार, इस दौरान सभी आठ प्रमुख शहरों में कीमतों में बढ़ोतरी हुई है।
माँग में तेजी और पॉजिटिव मार्केट सेंटीमेंट की वजह से भारत के टॉप 8 शहरों में घरों की औसत कीमतों में 2024 की अंतिम तिमाही के दौरान सालाना आधार पर 10% की वृद्धि दर्ज की गयी है। 2024 की चौथी तिमाही में दिल्ली-एनसीआर में सालाना आधार पर 31% की सबसे अधिक वृद्धि देखी गयी। वहीं बेंगलुरु में 23% का इजाफा हुआ है।
किफायती घरों की श्रेणी में बिक्री की तेजी जारी रहेगी। हालाँकि, 2025 में लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी श्रेणी में माँग और बढ़ सकती है। बिना बिकी इकाइयों (अनसोल्ड इन्वेंट्री) में लगातार चौथी तिमाही में गिरावट जारी रही और स्वस्थ माँग के कारण 2024 की चौथी तिमाही के दौरान सालाना आधार पर इसमें 5% की गिरावट दर्ज की गयी।
भारत के स्तर पर अनसोल्ड इन्वेंट्री पिछले दो साल में पहली बार 10 लाख यूनिट से नीचे थी। मुंबई महानगर क्षेत्र 40% की हिस्सेदारी के साथ अनसोल्ड इन्वेंट्री में एक बड़ा भागीदार रहा। पुणे में अनसोल्ड इन्वेंट्री में सबसे अधिक 14% की वार्षिक गिरावट और हैदराबाद में 13% की गिरावट देखी गयी।
क्रेडाई नेशनल के अध्यक्ष बमन ईरानी के मुताबिक, शहरों में घरों की कीमतों में लगातार इजाफा खरीदारों के बीच मजबूत आत्मविश्वास को दर्शाता है, जो बड़े घरों में रहने और लाइफस्टाइल अपग्रेड को प्राथमिकता देने के इच्छुक हैं। खरीदारों की बढ़ती माँग के साथ बड़े घरों, बेहतर सुविधाओं और इंटीग्रेटेड लिविंग स्पेस की बढ़ती माँग भी देखी जा रही है।
(शेयर मंथन, 26 फरवरी 2025)
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